Ενεργειακά πιστοποιητικά
Από την 1η Ιανουαρίου 2016 είναι πλέον υποχρεωτική η έκδοση ενεργειακού πιστοποιητικού (Π.Ε.Α.) για όλα τα κτίσματα, όταν αυτά ενοικιάζονται ή πωλούνται. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί διότι ή μη έκδοσή του μπορεί να επισύρει πρόστιμο από 1.000 έως 10.000 ανάλογα με την επιφάνεια και τη χρήση του κτιρίου, τον βαθμό υπαιτιότητας του υπόχρεου κ.λπ.
- Τι είναι το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης;
Είναι ένα έγγραφο που εκδίδεται από Ενεργειακό επιθεωρητή (Μηχανικό) και στο οποίο αποτυπώνεται η ενεργειακή απόδοση του κτιρίου (ή τμήματος αυτού). Με το Π.Ε.Α. το κτίριο κατατάσσεται σε μία από τις εννέα ενεργειακές κατηγορίες (Α+, Α, Β+,Β, Γ, Δ, Ε, Ζ, Η) ενώ ο επιθεωρητής καταγράφει και συστάσεις για την βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
Πότε χρειάζεται;
Το Ενεργειακό Πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για:
- Ενοικίαση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου (όχι στην ανανέωση υφισταμένων συμβάσεων μίσθωσης).
- Κάθε πώληση ενιαίου ή τμήματος κτιρίου.
- Με την ολοκλήρωση της κατασκευής κάθε νέου ή ριζικά ανακαινισμένου κτιρίου.
- Την ένταξη κτιρίων κατοικίας στο πρόγραμμα «εξοικονομώ κατ’ οίκον».
- Την ενεργειακή αναβάθμιση αυθαιρέτου, με συμψηφισμό έως και 50% του αρχικού προστίμου.
- Όλα τα κτίρια του δημόσιου & ευρύτερου δημόσιου τομέα.
- Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται για την έκδοσή του;
- Απαιτούμενα Δικαιολογητικά:
- Πλήρη στοιχεία του ιδιοκτήτη (όνομα, Δ/νση, Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ.)
- Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (Κ.Α.Ε.Κ.) ή Δήλωση και κωδικός αριθμός ιδιοκτησίας κτηματολογίου, για περιοχές που έχουν ενταχθεί στο Κτηματολόγιο
- Οικοδομική Αδεια για κτίρια που έχουν κατασκευαστεί από το 1983 και μετά
- Συμβόλαιο ιδιοκτησίας
- Αντίγραφο δήλωσης αυθαιρέτου ή ημιυπαιθρίου (εάν έχει γίνει σχετική δήλωση).
- Φύλλο συντήρησης λέβητα
- Προαιρετικά Δικαιολογητικά:
- Κάτοψη (Σχέδιο στο οποίο φαίνεται η ιδιοκτησία)
- Τοπογραφικό διάγραμμα ή σκαρίφημα
- Μελέτη θέρμανσης
- Μελέτη θερμομόνωσης
- Τι γίνεται αν έχει χάσει ο ιδιοκτήτης τα σχέδια;
Σε περίπτωση που δεν έχει ο ιδιοκτήτης στην κατοχή του τα σχέδια του ακινήτου , ο ενεργειακός επιθεωρητής (μηχανικός) αναλαμβάνει να προμηθευτεί τα απαραίτητα αντίγραφα από την αρμόδια πολεοδομία και αν δεν τα βρει προχωρά στην αποτύπωση του κτιρίου.
- Για πόσο καιρό ισχύει;
Το Π.Ε.Α. ισχύει κατά ανώτατο όριο για 10 χρόνια.
Καινούριο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης πρέπει να εκδοθεί όμως σε περίπτωση ριζικής ανακαίνισης του κτιρίου.
- Πόσο χρόνο χρειάζεται για να εκδοθεί;
Ένα Π.Ε.Α. για μία συνηθισμένη κατοικία χρειάζεται για να εκδοθεί από 1 έως 3 μέρες, μετά την επιθεώρηση και την συλλογή όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών.
- Ποιος το πληρώνει; O ιδιοκτήτης ή ο ενοικιαστής;
Ο ιδιοκτήτης είναι υπεύθυνος για την έκδοση του Π.Ε.Α., προκειμένου να εκμισθώσει ή να πουλήσει το ακίνητό του.
- Ο νέος ιδιοκτήτης ξαναπληρώνει για νέο Π.Ε.Α.;
Όχι. Όπως αναφέραμε τα ενεργειακά πιστοποιητικά ισχύουν για 10 χρόνια και αναφέρονται στο ακίνητο και όχι στα πρόσωπα.
- Αν το κτίριο καταταχθεί σε χαμηλή κατηγορία πρέπει ο ιδιοκτήτης να προβεί σε εργασίες αναβάθμισης;
Όχι, γιατί οι προτάσεις που έκανε ο επιθεωρητής είναι προαιρετικές. Παρόλα αυτά, η εξοικονόμηση ενέργειας, που προκύπτει από τις προτεινόμενες παρεμβάσεις, τις περισσότερες φορές έχει σημαντικό χρηματικό όφελος.
- Η έκδοση ΠΕΑ πρέπει να προηγηθεί της υπογραφής του μισθωτηρίου;
Ναι πρέπει να προηγείται, γιατί από τις 9 Νοεμβρίου του 2016 , σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να αναγράφεται υποχρεωτικά στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας» της ιστοσελίδας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr).
- Πόσο κοστίζει ένα Ενεργειακό Πιστοποιητικό;
Η αμοιβή του μηχανικού για την έκδοση του Π.Ε.Α. είναι προϊόν ελεύθερης διαπραγμάτευσης και εξαρτάται από τις συνθήκες της επιθεώρησης, όπως:
- Τα διαθέσιμα δικαιολογητικά (σχέδια, κατόψεις κλπ.)
- Τη χρήση του κτιρίου (κατοικία, επαγγελματικός χώρος, κατάστημα κλπ)
- Την τοποθεσία του ακινήτου
- Τη συνολική επιφάνεια του ακινήτου.
